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实地考察过后,大家相对有底了一些,我突然想起商品房的事情,所以直接对大嫂问道:“大嫂,那你知道中山路那边的大概房价吗?”
“那边一般是商铺多,房价很高,因为租金不便宜放出来的房子很少,一般一套在三四十万到四五十万,不过是带商铺的,像头部位置的估计五十万也不一定有人卖,毕竟一年租金就两万左右了,上面还可以自己住,如果是纯粹的住房估计要合到1500左右一方的样子了。”大嫂对这些是门清的。
“纯粹住房,那种老房子就1500一方了,那新房子卖2000都不难啊。”媛媛小财迷的接道。
“理论上确实是可以到两千多的,毕竟你们这个房子是新的,而且你们参考广州这些商品房设计的话,格局等都会好一些,配套也方便,又是以后县城商业街的头部,按这个分析2000-2500问题不大。”大哥也是说道。
“我们也是大概了解一下,毕竟建房到预售还有时间,到时候再了解清楚一下再定。如果真能卖到2000一方,这里四万方就八千万左右了,这个项目目前看起来确实没有多大风险,我们现在了解到的成本估计拿地一起三千五百万左右可以搞定。”事情到了这个地步,我也大致心里有底了。
“反正你意向合同也签了,这个项目原则上不会有什么变动了,如果按照你所了解的这些情况来看,这个项目利润还是不错的,风险小,利润高,所以也保不准有其他人想做,如果你真确定做就抓紧落实资金的事情,你前面的存了三个月定期吧。”大哥提醒了一句。
“资金倒是不难,大不了直接转成活期就可以了,而且这个是与县政府的合作,银行方面应该更好说话,毕竟现在县政府目前还是招商引资是头等大事,不过确实按目前了解的已经问题不大了,明天我就去银行沟通一下,先转一部分款出来,这个银行应该不会为难的。”
“我也赞成你至少先把地买下来,林书记虽然没有催你,不过明天就刚好换届了,其实林书记找你来做这个项目也是考虑你这边刚好有现成的资金,知根知底,不担心资金链出问题是一个方面,其次就是是现金在手上,随时可以启动,钱也不用全部转成活期,地才不到五百万,而且工程款那些结算没有那么快。”大哥补充了一句。
“我明白大哥的意思,就是林书记其实是希望这个项目越快启动越好的,不过拆迁问题政府还没完全解决吧。”
“拆迁你不用担心,已经提前全部签订了拆
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